Familien in Buchholz willkommen! Hier können Ihre Kinder im eigenen Garten spielen Reihen

Beschreibung

Das ca. 131 m² große, vollständig bezugsfreie Einfamilienhaus steht auf einem ca. 211 m² großen Grundstück in ruhiger Lage des beliebten Duisburger Stadtteils Buchholz. Der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss (ca. 42 m²) bietet Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse und zum

pflegeleicht angelegten Garten mit seitlichem Zugang. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche,

Badewanne und Hänge-WC. Das Dachgeschossbietet zusätzliche Nutzfläche und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Zwei

Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Ausstattung

Nahezu in allen Bereichen im Haus sind pflegeleichte Bodenfliesen verlegt. Der großzügige Wohn-/Essbereich in Verbindung mit dem offenen Kamin sorgen zusammen mit dem Eingangsbereich für ein architektonisches Highlight. Die von diesem Bereich erreichbare Terrasse sorgt mit großen Fensterflächen für ein rundum schönes und helles Ambiente. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden an nahezu allen Fenstern komplettieren das Angebot.

Highlights im Überblick

• Ca. 130?m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzfläche im DG
• Süd-/Westterrasse zum pflegeleichten Garten mit seitlichem Zugang
• Ruhige Wohnstraße in familienfreundlicher Lage
• Helles Tageslichtbad mit Dusche & Wanne & WC
• Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Zwei separate Gäste-WC´s jeweils mit Dusche
• Fußbodenheizung im EG+OG
• Zwei Tiefgaragenstellplätze
• 3 Schlafzimmer

ImmobilienScout24

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Angaben zur Immobilie

Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
Wohnfläche	ca. 131 m²
Nutzflächen	ca. 84 m²
Grundstücksgröße	ca. 441 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Baujahr	1980
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Gäste-WC Ja

Garage 2 Tiefgaragenplätze

Kosten

Kaufpreis	445.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Heizung und Befeuerungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung Gas
Energie mit Warmwasser	Ja
Energieausweis	V 197 kWh, Gas, Bj.1980, F

Maklerprovision

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vom beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen

Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen.

Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Umgebung

Der Stadtteil Buchholz im Duisburger Süden zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt – ruhig, grün und nah an der 6-Seen-Platte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Sportvereine befinden sich in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A59 und A524 erreichen Sie Duisburg, Düsseldorf und Krefeld in kurzer Zeit. Der ÖPNV mit Buslinie 941 und der S-Bahnlinie S1 (Richtung Düsseldorf/Dortmund) sowie die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie U79 (Richtung Duisburg/Düsseldorf) sorgt für eine schnelle Verbindung – ideal für Familien und Pendler.