Familien willkommen! Zwei Generationen unter einem Dach mit eigenem Garten

Beschreibung

Das ca. 177m² große, vollständig bezugsfreie Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 441m² großen Grundstück in ruhiger Lage eines familienfreundlichen Wohngebiets. Neben zwei identisch geschnittenen Wohneinheiten bietet das Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche. Der großzügige, helle Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss (ca. 37m²) führt direkt auf die sonnige Süd-Terrasse. Der gepflegte Garten mit seitlichem Zugang ist pflegeleicht angelegt. Das Haus verfügt über ein separates Treppenhaus, eine integrierte Doppelgarage mit Kellerzugang sowie einen weiteren Außenstellplatz. Die Immobilie ist in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit Potenzial zur Erweiterung.

Ausstattung

Beide Wohnungen verfügen über großzügige Wohn-/Essbereiche, helle Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie separate Gäste-WCs. Das Erdgeschoss bietet eine Terrasse, das Obergeschoss einen Balkon mit Gartenblick. Unterschiedliche Bodenbeläge – Fischgrätparkett, Laminat, Teppich und Fliesen – schaffen ein wohnliches Ambiente. Für Wärme sorgen moderne Gasetagenheizungen, doppelt verglaste Kunststofffenster bieten gute Dämmwerte.

Ca. 177m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzfläche im DG Zwei separate, großzügige Wohneinheiten Südterrasse & Balkon mit Gartenblick Helle Tageslichtbäder mit Dusche & Wanne Gäste-WCs in beiden Einheiten Hochwertige Bodenbeläge (Fischgrätparkett, Laminat, Fliesen) Doppelverglaste Kunststofffenster Gasetagenheizungen Integrierte Doppelgarage + Außenstellplatz Ruhige Wohnstraße in familienfreundlicher Lage

ImmobilienScout24

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Angaben zur Immobilie

Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
Wohnfläche	ca. 177 m²
Nutzflächen	ca. 77 m²
Grundstücksgröße	ca. 441 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Baujahr	1971
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Gäste-WC                                                                           Ja

Garage                                                                                Ja

Kosten

Kaufpreis	495.000 €
Käuferprovision	2,00% inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Heizung und Befeuerungsart	Etagenlheizung, Gas
Energie mit Warmwasser	Ja
Energieausweis	B 132,7 kWh, Gas, Bj.1971, E

Maklerprovision

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Umgebung

Das Haus liegt ruhig in der Solinger Südstadt (Dorp), mit guter Anbindung an die A46 und A3 sowie den ÖPNV. Die Haltestellen Solingen-Mitte (S-Bahn) und Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Schulen, Kitas, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Familien und Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Wuppertal oder Köln.