Großzügig wohnen in ruhiger Lage am Karlsplatz - 3,5 - Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss

47119 Duisburg Ruhrort

Beschreibung

Diese großzügige ca. 100 m2 große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Neben dem ca. 24 m2 großen, hellen Wohnzimmer verfügt die Wohnung noch über ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Im Eingangsbereich bietet die Wohnung, durch eine geschickte Raumteilung auch Platz für eine Garderobe bzw. einen Homeoffice-Arbeitsbereich. Das in Süd-/Westausrichtung gelegene Wohnzimmer und das großzügige Schlafzimmer bieten einen Blick auf die angrenzende Grünanlage. Ein weiß gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und einem Stand-WC sorgen für ein rundum schönes und helles Ambiente. Mit einem Abstellraum in der Diele verfügen Sie über zusätzlichen Stauraum. Der Firmensitz des traditionsreichen Duisburger Hanielkonzerns ist fußläufig erreichbar. Die nicht in den Nebenkosten enthaltenen Abschläge der Gasetagen-Heizung betrugen in der Vergangenheit p.M. ca. € 80,- und werden vom Mieter direkt mit dem frei wählbaren Gasanbieter abgerechnet. Eine gemütliche Wohlfühlwohnung, perfekt geeignet für Paare oder Einzelpersonen, mit dem Wunsch nach Großzügigkeit.

Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 100 m²
Nutzflächen ca. 10 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Baujahr 1966
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 01.07.2020
Haustiere Nach Absprache
Denkmalgeschützt Nein

Kosten

Kaltmiete 580 €
Miete inkl. Nebenkosten 760 €
Nebenkosten 180 €
Heizkosten enthalten Nein
Kaution 1.160 €
Kautionshinweis 2 Monatsmieten der Kaltmiete

Umgebung

Ruhrort ist ein Stadtteil Duisburgs im Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Baerl mit etwa 5.224 Einwohnern. Die Nähe zum Rhein, inmitten des größten Binnenhafens der Welt, versprüht ein ganz besonderes maritimes Flair. Hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Trotz der Insellage Ruhrorts ist die Verkehrsanbindung exzellent. Das Zentrum von Duisburg in etwa 10 Minuten zu erreichen. Fast ebenso bequem erreichen Sie die übrigen Ruhrgebietszentren und die Landeshauptstadt Düsseldorf. Über die A59 erreichen Sie schnell das Autobahnkreuz Kaiserberg. Auf der nahegelegenen Eisenbahnstraße befindet sich ein Fachmarktzentrum für den täglichen Bedarf. Die Straßenbahn der Linie 901 verkehrt tagsüber im 10 Minutentakt in Richtung Mülheim a.d. Ruhr über den Duisburger HBF bzw. Uni Duisburg.