DU-Großenbaum – Schöner wohnen fußläufig zur Sechs-Seenplatte

47269 Duisburg Großenbaum

Beschreibung

Diese ca. 62,08 m2 große 3,5 -Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Privatbesitz befindlichen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Duisburg-Großenbaum. Die Wohnung verfügt über einen großen hellen Wohn-/Essbereich, eine Küche sowie ein Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ein weiß gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine und einem Hänge-WC sorgen für ein rundum schönes und freundliches Ambiente. Die optional, kostenfrei vom Vormieter zu übernehmende Einbauküche verfügt über einen Backofen mit Ceranfeld sowie einer Dunstabzugshaube aus Edelstahl und einen Kühlschrank mit Kühl- und Gefrierkombination. Neben dem eigenen Kellerraum bietet ein maßgeschneiderter Einbauschrank in der Diele zusätzlichen Stauraum. Eine gemütliche Wohlfühlwohnung, perfekt geeignet für Singles und Paare.

Die Diele, die beiden Schlafzimmer, der Wohn- und Essbereich sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Durch eine einflügelige Tür gelangt man auf den in Südausrichtung gelegenen Sonnen-Balkon, der über eine schattenspendende Markise verfügt. Im Badezimmer sowie in der Küche und Diele sind pflegeleichte hellgraue Bodenfliesen verlegt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung. Im Badezimmer ist außerdem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Telefon, Fernsehen und Internet ist über Kabelfernsehanschluss von Unitymedia gewährleistet. In allen Bereichen sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Der eigene Kellerraum bietet weitere Stellflächen.

Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 62,08 m²
Nutzflächen ca. 6 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 1959
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 01.07.2020
Haustiere Nach Absprache
Denkmalgeschützt Nein

Kosten

Kaltmiete 450 €
Miete inkl. Nebenkosten 629 €
Nebenkosten 179 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 900 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert Ja
Dachboden Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 14.12.2017
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1959
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 194 kWh/(m²a)

194 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F

Umgebung

Der Duisburger Süden gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt. Durch die fußläufige Nähe zur Sechs-Seen-Platte bieten sich verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, für sportliche Betätigung und Naherholung. Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen. Über die A 59 (Auffahrt ca. 400 Meter) ist das Zentrum von Duisburg in 10 Minuten zu erreichen. Fast ebenso bequem erreichen Sie die übrigen Ruhrgebietszentren und die Landeshauptstadt Düsseldorf. Über die A524 / B288 erreichen Sie Krefeld auf der linken Rheinseite ebenso schnell wie das Autobahnkreuz Breitscheid. Zum Düsseldorfer Flughafen und zur Düsseldorfer Innenstadt sind es über die A59 rund 20 Minuten. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil Großenbaum selbst zu finden. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist nur wenige Minuten entfernt (S-Bahn, Bus).

Für weitere Fragen und detaillierte Angaben sowie zur Lage des Objekts stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


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