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Beschreibung

Die ca. 59 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses in Duisburg-Huckingen. Sie überzeugt durch einen sonnigen Westbalkon mit Blick ins Grüne, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Ein Außenstellplatz ist im Angebot enthalten. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

Wohn-, Schlafbereich und Diele sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad gefliest. Das helle Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und einen separierten WC-Bereich. Vom Wohn-/Esszimmer mit bodentiefem Fenster gelangen Sie auf den Balkon mit Markise. Beheizt wird die Wohnung über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Duisburg. Waschmaschinenanschluss im Bad, Trockenraum und Fahrradabstellmöglichkeit sind im Keller vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellbereich in der Diele. Weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster runden das Angebot ab.

Highlights im Überblick

• Ca. 59 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, Dachgeschoss
• Westbalkon mit Markise
• Gute Vermietbarkeit
• Badezimmer mit Eckbadewanne & WC
• Moderne Einbauküche
• Weiße doppelverglaste Kunststofffenster
• Gepflegtes 7-Familienhaus
• Separater Wasseranschluss für Waschmaschine im Bad
• Außenstellplatz inklusive

ImmobilienScout24

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Angaben zur Immobilie

Objektart	Mehrfamilienhaus
Objekttyp	Eigentumswohnung
Wohnfläche	ca. 59 m²
Nutzflächen	ca. 4 m²
Balkon	ja
Einbauküche	ja
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Baujahr	1967 / Dachgeschossausbau zum Wohneigentum 2001
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis	128.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Heizung und Befeuerungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Energie mit Warmwasser	Nein
Energieausweis	V 97,1 kWh, FW, Bj.1967, C

Maklerprovision

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vom beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen

Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen.

Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Umgebung

Lage

Der Duisburger Süden gehört zu den gefragten Wohnlagen mit hohem Freizeitwert. Das Naherholungsgebiet Biegerhof sowie Sport- und Golfangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der ÖPNV sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A 59 sowie nach Düsseldorf, ins Ruhrgebiet und zum Flughafen ist hervorragend.