Neues Angebot :-) Entdecke die Möglichkeiten: Unter einem Dach in der Solinger-Südstadt/Dorp

Beschreibung

Das mit ca. 177 m² Wohnfläche zum Verkauf stehende gepflegte, vollunterkellerte Zweifamilienhaus liegt auf einem ca. 441 m²großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im familienfreundlichen Umfeld. Weiterhin befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß zusätzliche Nutzfläche, die mit geringem Aufwand zu einer Wohnung umgebaut werden kann. Von dem ca. 37 m² großen hellen Wohn-/Essbereich, der mit Fenstern über die gesamte Raumbreite für ein rundum schönes und helles Ambiente sorgt, gelangt man auf die in Südausrichtung gelegene Terrasse. Ein pflegeleichter Garten samt Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der Garten verfügt über einen seitlichen Zugang für Transporte jeglicher Art. Über das eigenständige Treppenhaus gelangen Sie in den Keller und die beiden darüber liegenden Etagen. Nahezu im gesamten Haus sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Eine ins Haus integrierte Doppelgarage ist auch bequem über den Keller des Hauses erreichbar und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Neben dem Haus existiert ein weiterer großzügiger Stellplatz, z.B. ausreichend für ein Wohnmobil. Das Haus befindet sich in einem gepflegten baujahrentsprechenden und grundsoliden Zustand. Ein gesuchtes Haus mit interessanter Erweiterungsmöglichkeit, perfekt geeignet auch für den Erwerber, der eine attraktive Kombination aus Natur, städtischem Komfort und einer exzellenten Verkehrsanbindung sucht.

Ausstattung

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind vom Grundriss her identisch gestaltet und bieten großzügige Wohn- und Essbereiche. Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, während das 1. Obergeschoss mit einem Balkon ausgestattet ist, die jeweils mit Blick in den Garten zum Entspannen im Freien einladen. Die Bodenbeläge variieren in den einzelnen Räumen und Etagen und schaffen so eine harmonische Mischung der Materialien. Es findet ein Wechselspiel zwischen hochwertigem Fischgrätparkett, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden statt. Die in hellen Farben gehaltenen Tageslicht-Badezimmer bieten sowohl eine Badewanne als auch eine separate Duschkabine und ein Stand-WC. Zusätzlich gibt es in beiden Wohneinheiten separate Gäste-WCs, um morgendlichen Engpässen vorzubeugen. Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über moderne Gasetagenheizungen, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleisten. Das Dachgeschoss des Hauses bietet zudem noch eine Ausbaumöglichkeit, sodass zusätzliches Wohnpotenzial besteht, um das Haus individuell zu erweitern. Im gesamten Haus sorgen doppelverglaste Kunststofffenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung. 

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Angaben zur Immobilie

Objektart	Haus
Objekttyp	2-Familienhaus
Wohnfläche	ca. 177 m²
Nutzflächen	ca. 77 m²
Anzahl Zimmer	8,0
Anzahl Schlafzimmer	4,0
Anzahl Badezimmer	2,0
Baujahr	1971
Zustand	Gepflegt
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Gäste-WC	Ja
Doppelgarage	Ja

Kosten

Kaufpreis	595.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Heizung und Befeuerungsart	Etagenheizung, Gas
Energie mit Warmwasser	Ja
Energieausweis	B 132,7 kWh, Gas, Bj.1971, E

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Umgebung

Solingen-Dorp ist ein traditionsreicher Stadtteil südlich der Solinger Innenstadt. Trotz der Lage im Grünen ist die Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen.

Über die nahegelegene A46 und A3 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Wuppertal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut,

mit Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die Solinger Innenstadt und dem Hauptbahnhof gewährleisten.

Zudem ist der Bahnhof Solingen-Mitte nicht weit entfernt, von wo aus Sie schnell das gesamte Rheinland mit den Metropolen Köln und Düsseldorf erreichen.

Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe zu finden, ebenso Supermärkte und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Der öffentliche Personennahverkehr ist nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle sowie der S-Bahnhaltepunkt Solingen-Mitte sind in

ca. 5 bzw. 8 Minuten zu erreichen.