Bereits vermietet !!! DU-Rahm – Idylle und hoher Wohnkomfort im Duisburger Süden mit großzügiger Gla

Beschreibung

Nach umfangreichen Sarnierungsarbeiten bereit zum sofortigen Einzug präsentiert sich diese im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses gelegene        ca. 119 m² große 3-Zimmer-Mietwohnung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer Glasgaube in Ost-Ausrichtung. Ein Garagenstellplatz direkt am Haus erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Die Wohnung bietet neben einem Tageslicht-Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne zusätzlich ein separates Gäste-WC. In Absprache mit dem Vermieter besteht im gepflasterten Hofbereich die Möglichkeit sich z.B. mit Loungemöbeln einen eigenen kleinen Rückzugsort einzurichten. Eine gemütliche Wohlfühlwohnung, perfekt geeignet für Paare und die kleine Familie.

Ausstattung

Der ca. 40 m² große helle Wohn-Essbereich besticht durch eine moderne Glasgaube samt großflächigen feststehenden Glas- und Schiebefensterelementen, die sich annähernd über die gesamte Breite des Raumes erstrecken. Eine schattenspendende, elektrisch betriebene Markise kann bei Bedarf zum Schutz vor Sonneneinstrahlung die gesamten Glasflächen der Gaube schützen. Der Wohn-/Essbereich, die Diele und die Schlafzimmer sind mit einem neuen hellen Vinylboden und weißen umlaufenden Fußleisten aus Holz ausgestattet. Im Badezimmer  und Gäste-WC findet sich dieser Bodenbelag wieder. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Pellet-Heizung und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Neben dem eigenen Kellerraum bietet ein Abstellraum in der Diele der Wohnung zusätzlichen Stauraum. Ferner befindet sich neben dem geräumigen Kellerraum ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller. Der tatsächliche Energieverbrauch wird mittels digitaler funkgesteuerter Heizkostenverteiler an den einzelnen Heizkörpern ermittelt.

Sonstiges

Für weitere Fragen und detaillierte Angaben sowie zur Lage des Objekts stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

weitere Informationen

siehe Kleinanzeigen Immobilien:

folgt

Angaben zur Immobilie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Wohnfläche	ca.119
Nutzflächen	ca.  6 m²
Anzahl Zimmer	3,0
Anzahl Schlafzimmer	2,0
Anzahl Badezimmer	1,0
Baujahr	1976
Zustand	gehoben
Verfügbar ab	nach Bezugsfertigkeit, ca. 01.07.2024
Haustiere	nach Vereinbarung
Balkon/Terrasse	Ja

Kosten

Kaltmiete	1040 €
Miete inkl. Nebenkosten	1400 €
Garage	60 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	ja
Kaution	2040 €

Kautionshinweis

2 Monatsmieten der Kaltmiete

Angaben zum Energieausweis

Heizung und Befeuerungsart	Zentralheizung, Holzpellets
Energie mit Warmwasser	Nein
Energieausweis	der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor