Duisburg-Rahm: Willkommen im sonnigen Süden! Wohlfühloase im familienfreundlichen und ruhigen Umfeld

Beschreibung

Dieser mit ca. 120 m² Wohnfläche zum Verkauf stehende gepflegte, vollunterkellerte Reihenmittel-Bungalow befindet sich auf einem ca. 366 m² großen Erbpachtgrundstück  in einer Stichstraße im familienfreundlichen Umfeld von Rahm-West. Im Erdgeschoß befindet sich der ca. 42 m² große helle Wohn-/Essbereich. Die von diesem Raum zu erreichende Terrasse in Südausrichtung sorgt mit großen Fensterflächen für ein rundum schönes und helles Ambiente. Ein pflegeleichter Garten samt Terrasse, die über eine schattenspendende Markise verfügt, lädt zum Verweilen ein. Der Garten verfügt über einen rückwertigen Zugang für Transporte jeglicher Art. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den unteren Bereich, wo sich neben den üblichen Kellerräumen noch ein als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum befindet. Im gesamten Haus sind doppelverglaste Holzfenster verbaut. Eine Garage ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Das Haus befindet sich in einem gepflegten baujahrentsprechenden und grundsoliden Zustand. Ein Wohlfühlhaus, perfekt geeignet auch für den Erwerber, der die Barrierefreiheit in ländlicher Umgebung sucht.

Ausstattung

Der Wohn- und Essbereich sowie die Diele sind mit einem hellen Marmorfußboden ausgelegt. Das Gäste-WC und die Küche sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Die Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind jeweils mit Teppichboden ausgelegt. Das Tageslicht-Badezimmer ist in der Farbe hell beige gehalten und verfügt über eine Badewanne sowie zusätzlich eine Duschkabine und ein Stand-WC. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich noch ein Gäste-WC. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre und trägt zur Heizkostenreduzierung bei. In nahezu allen Bereichen sind doppelverglaste Holzfenster mit manuell betriebenen Rollläden verbaut. Der Zugang zur Terrasse ist mit einem elektrischen Rolladen gesichert.

ImmobilienScout24

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Angaben zur Immobilie

Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
Wohnfläche	ca. 120 m²
Nutzflächen	ca. 77 m²
Grundstücksgröße	ca. 366 m²
Erbpachtzins	¼ jährlich € 502,02
Anzahl Zimmer	5,0
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Baujahr	1981
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Gäste-WC

Ja

Garage

Ja

Kosten

Kaufpreis	420.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Heizung und Befeuerungsart	Zentralheizung, Öl
Energie mit Warmwasser	Ja
Energieausweis	B 188,7 kWh, Öl, Bj.1981, F

Maklerprovision

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Umgebung

Der Duisburger Süden an der Grenze zu Düsseldorf-Angermund gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt.

Trotz der Lage im Grünen ist die Verkehrsanbindung exzellent. Über die A 59 (Auffahrt ca. 2,5 km) ist das Zentrum von Duisburg in 10 Minuten zu erreichen.

Fast ebenso bequem erreichen Sie die übrigen Ruhrgebietszentren und die Landeshauptstadt Düsseldorf. Über die A524 / B288

erreichen Sie Krefeld auf der linken Rheinseite ebenso schnell wie das Autobahnkreuz Breitscheid.

Zum Düsseldorfer Flughafen und zur Düsseldorfer Innenstadt sind es rund 15 Minuten. Schulen

und Kindergärten sind im Stadtteil Rahm selbst zu finden, ebenso einen Nahversorger für den täglichen Bedarf.

Der öffentliche Personennahverkehr ist nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle sowie der

S-Bahnhaltepunkt Duisburg-Rahm sind in ca. 2 Minuten zu erreichen.