Duisburg-Rheinhausen: Sonnige Aussichten mit Balkon und Einzelgarage
47226 Duisburg Bergheim
Beschreibung
Diese großzügig aufgeteilte ca. 71,5 m² große 2 -Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 11-Familienhauses in Duisburg Rheinhausen. Von Ihrem Sonnenbalkon genießen Sie den Blick ins Grüne. Ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC verhindern den allmorgendlichen Stau. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine Einzelgarage direkt am Haus erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche und ist Teil des Angebotes. Eine Wohlfühlwohnung, perfekt geeignet für den Erwerber, der die Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung in ruhiger aber dennoch zentraler Umgebung sucht. Die Wohnung ist momentan vermietet, daher richtet sich das Angebot auch an Kapitalanleger. Mieteinnahmen pro Jahr: Kaltmiete: 6120,- EUR + Garage: 600,- EUR = Gesamt 6720,- EUR
Ausstattung
Das ca. 27 m2 große, helle Wohn-Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die sich über die gesamte Breite des Raumes erstrecken. Von hier gelangt man auf den zur Rückseite des Hauses gelegenen überdachten Balkon, der zusätzlich über eine schattenspendende, elektrisch betriebene Markise verfügt. Die Diele, die Küche und der Wohn-/Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einem hellen unempfindlichen Fliesenboden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über das Fernwärme-Netz der Stadt Duisburg. Der tatsächliche Wasserverbrauch wird mittels eigener Wasseruhr abgelesen. Ferner befindet sich im Keller ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit Platz für eine Waschmaschine und Trockner sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Neben dem eigenen Kellerraum bietet ein Einbauschrank in der Diele der Wohnung zusätzlichen Stauraum. Ein Satelitenfernsehanschluss und manuell zu bedienende Rollläden an allen Fenstern runden das Bild ab.
Angaben zur Immobilie
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | ca. 71,05 m² |
| Nutzflächen | ca. 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1,0 |
| Anzahl Badezimmer | 1,0 |
| Baujahr | 1996 |
| Gäste-WC | ja |
| Heizung und Befeuerungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Energie mit Warmwasser | Ja |
| Energiekennwert | V 98,4 kWh, Fernwärme, Bj.1996, C |
Kosten
| Kaufpreis incl. Garagenstellplatz | 172.000,- EUR |
| Hausgeld p.M. | 160,- EUR |
| Provision / Courtage | 3,00 % inkl. MwSt. |
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