Verkauft!!! Moers-Asberg: Reihenmittelhaus sucht Familienanschluss

47441 Moers Asberg

Beschreibung

Dieses gepflegte, vollunterkellerte Reihenmittelhaus (Wohnfläche ca.148 m2), das resultierend aus einer für heutige Verhältnisse ungewöhnlichen Hausbreite von 7 Metern mit seiner Größe besticht, befindet sich auf einem ca. 226 m2großem Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße. Der ca. 37 mgroße helle Wohn-/Essbereich im Erdgeschoß sorgt mit bodentiefen Schiebeelementen für ein rundum schönes und helles Ambiente. Ein pflegeleichter Garten samt Terrasse, die über eine schattenspendende Markise verfügt, lädt zum Verweilen ein. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Hier befinden sich neben einem Schlafzimmer noch zwei Kinderzimmer und ein hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über zwei weitere Zimmer samt separater Dusche und WC.   Ein Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Eine Garage, in unmittelbarer Nähe zum Haus erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Auf den Erwerber wartet ein Haus, welches sich in Teilen in einem baujahrentsprechenden Zustand präsentiert. Diese Liegenschaft eignet sich perfekt für den Immobilienkäufer, dem ein familienfreundliches und ruhiges Umfeld wichtig ist.

Ausstattung

Die Diele sowie die Küche sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind jeweils mit Teppichboden ausgelegt. Das Tageslicht-Badezimmer im ersten Obergeschoss ist in der Farbe weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken, ein Bidet und Stand-WC. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß sowie Dachgeschoß noch ein baujahrentsprechend blau gefliestes Gäste-WC mit Dusche. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. In nahezu allen Bereichen sind doppelverglaste Aluminiumfenster mit manuell betriebenen Rollläden verbaut.

Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Wohnfläche ca. 148 m²
Nutzflächen ca.  50 m²
Anzahl Zimmer 6,0
Anzahl Schlafzimmer 4,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Baujahr 1975   
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gäste-WC Ja
Garage Ja

Kosten

Kaufpreis 378.000 €
Käuferprovision  3,57% inkl. MwSt.
 

Angaben zum Energieausweis

Heizung und Befeuerungsart Zentralheizung, Öl
Energie mit Warmwasser Nein / Durchlauferhitzer
Energieausweis B 178,78 kWh, Öl, Bj.1975, F

Umgebung

Lage

Moers-Asberg grenzt an Duisburg-Rheinhausen und -Homberg, Moers-Schwafheim, -Vinn und -Hülsdonk und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt. Viele Einfamilienhäuser machen den Stadtteil vor allem für junge Familien mit Kindern interessant. Das ca. 2 km entfernte Erholungsgebiet Schwafheim ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet für jeden etwas: Liegewiesen, die Möglichkeit zum Joggen oder Nordic Walking sind nur einige Beispiele. Auch Angler kommen hier auf ihre Kosten. Trotz der Lage im Grünen ist die Verkehrsanbindung exzellent. Über die A 40 (Auffahrt ca. 3 km) ist das Zentrum von Duisburg in 10 Minuten zu erreichen. Fast ebenso bequem erreichen Sie die übrigen Ruhrgebietszentren und die Landeshauptstadt Düsseldorf. Zum Düsseldorfer Flughafen sind es rund 30 Minuten, zur Düsseldorfer Innenstadt rund 35 Minuten. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil Asberg selbst zu finden, ebenso Nahversorger für den täglichen Bedarf. Der öffentliche Personennahverkehr ist nur wenige Minuten entfernt.